Comprar apê antigo no Plano Piloto: checklist de documentação
Certidões, matrícula, condomínio e averbações: o que conferir antes de assinar a compra de um apartamento antigo em Brasília.
Apartamentos antigos costumam ter histórias longas — e algumas delas ficam registradas (ou deixam de ficar) na matrícula. Antes de fechar negócio, vale conferir com calma.
Do imóvel
- Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis (emitida há menos de 30 dias).
- Certidão de ônus reais: mostra hipotecas, penhoras e outras restrições.
- IPTU/TLP sem débitos — a certidão é emitida pela Secretaria de Economia do DF.
- Declaração de quitação do condomínio, assinada pelo síndico.
Dos vendedores
- Certidões dos distribuidores cíveis, fiscais e trabalhistas.
- Se o imóvel vem de inventário, o formal de partilha precisa estar registrado na matrícula.
Obras e averbações
Se houve obra que alterou a planta, confira se há autorização do condomínio e, quando necessário, projeto aprovado. Diferenças entre a planta real e a registrada podem atrasar um financiamento.
E se estiver tudo certo?
Com a documentação em ordem, o imóvel pode ser financiado e você pode usar o FGTS. Nos apartamentos da Blz de Apê, toda essa verificação é feita antes da compra — e você recebe as certidões junto com a proposta.
Este artigo é informativo e não substitui a orientação de um advogado ou do cartório.